例として
Aさん・・5年前、変動金利
2.375%で、三千5百万円の35年の住宅ローンを組んで、現在支払中 毎月の支払額、122,790円
Bさん・・5年前、10年固定金利
3.9%で、三千5百万円の35年の住宅ローンを組んで、現在支払中 毎月の支払額、152,878円
さて、5年経過した現在、支払った合計金額と元本の減り具合は、どれ位ちがうでしょうか?
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Aさん(金利2.375%) |
Bさん(金利3.9%) |
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毎月の支払額 |
元本の残高 |
毎月の支払額 |
元本の残高 |
1 |
122,790 |
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152,878 |
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2 |
122,790 |
---- |
152,878 |
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3 |
122,790 |
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152,878 |
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58 |
122,790 |
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152,878 |
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59 |
122,790 |
---- |
152,878 |
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60 |
122,790 |
31,593,941 |
152,878 |
32,412,360 |
合計 |
7,367,400 |
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9,172,680 |
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さて、Bさんは幾らもったいない事をしてきたでしょうか?
支払った合計の差額(9,172,680 − 7,367,400) +
元本の残高の差額(32,412,360 − 31,593,941) =
2,623,699円 (5年間だけの差額です)
金利が、1.525%違うだけでこれだけの差が起きてしまいます。
あなたは、Bさんではありませんか?
あなたは、今後、30年間(変動金利、固定金利も見直しはありますが) Aさん、Bさんどちらを望みますか?
Aさんを望むならば、是非、借り換えをご検討するべきです。 一度、当社へご相談下さい
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